ការមានផ្ទះវិឡាគឺជាក្តីស្រមៃដ៏ធំមួយ ហើយជាធម្មតា ទាមទារការរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុ ការប្តេជ្ញាចិត្ត និងពេលវាលាច្រើន។
ខាងក្រោមនេះជាគន្លឹះ និងជំហានសំខាន់ៗដែលអ្នកអាចពិចារណា៖
យុទ្ធសា្តស្រ្តដើម្បីមានផ្ទះវិឡា
បង្កើតថវិកា និងសន្សំប្រាក់ឲ្យបានជាប់លាប់៖
កំណត់ចំណូល ចំណាយ និងកាត់បន្ថយការចំណាយមិនចាំបាច់។
ត្រូវមានទម្លាប់សន្សំប្រាក់សម្រាប់កក់ (Down Payment) និងចំណាយផ្សេងៗទៀតដែលទាក់ទងនឹងការទិញផ្ទះ។
គោលដៅសន្សំ៖ ព្យាយាមសន្សំយ៉ាងតិច ២០% នៃតម្លៃវិឡាសម្រាប់ប្រាក់កក់ (ដើម្បីចៀសវាងការបង់រំលោះធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចី) បូករួមនឹងប្រាក់សម្រាប់ថ្លៃសេវាផ្លូវច្បាប់ និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។
បង្កើនប្រាក់ចំណូល៖
ស្វែងរកឱកាសដើម្បីបង្កើនប្រាក់ខែក្នុងអាជីពបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។
ពិចារណាលើការងារបន្ថែម (Part-time) ឬការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មតូចមួយដើម្បីបង្កើតប្រភពចំណូលផ្សេងទៀត។
គ្រប់គ្រងបំណុល៖
សងបំណុលដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ (ដូចជាបំណុលកាតឥណទាន) ឲ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុ និងបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ។
២. ជម្រើសនៃការទិញ ឬសាងសង់
| ជម្រើស | អត្ថប្រយោជន៍ | ផលលំបាក |
| ទិញវិឡាដែលមានស្រាប់ | អាចចូលរស់នៅបានឆាប់រហ័ស, ងាយស្រួលក្នុងការប៉ាន់ស្មានតម្លៃចុងក្រោយ | អាចនឹងមិនត្រូវចិត្ត ១០០%, អាចត្រូវការជួសជុលបន្ថែម |
| ទិញដីហើយសាងសង់ | អាចរចនាបានតាមចំណូលចិត្តទាំងស្រុង, ធានាគុណភាពសំណង់ថ្មី | ប្រើពេលយូរ និងមានភាពស្មុគស្មាញច្រើន, ថ្លៃដើមអាចកើនឡើងលើសថវិកា |
ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ៖ ស្វែងយល់ពីតម្លៃវិឡាក្នុងតំបន់ដែលអ្នកចង់រស់នៅ ដើម្បីកំណត់ថវិកាគោលដៅរបស់អ្នកឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។
៣. ការរៀបចំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (ប្រសិនបើចាំបាច់)
ពិនិត្យមើលពិន្ទុឥណទាន (Credit Score) របស់អ្នក៖ ធនាគារនឹងប្រើប្រាស់ពិន្ទុឥណទានដើម្បីវាយតម្លៃហានិភ័យរបស់អ្នក។ ពិន្ទុខ្ពស់អាចទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាប។
ប្រៀបធៀបធនាគារ៖ ស្វែងយល់ពីអត្រាការប្រាក់ ប្រាក់កក់ និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីផ្សេងៗរបស់ធនាគារជាច្រើន។
ទទួលបានការយល់ព្រមជាមុន (Pre-Approval): ការទទួលបានលិខិតយល់ព្រមជាមុនពីធនាគារនឹងជួយអ្នកដឹងពីចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលអ្នកអាចខ្ចីបាន និងធ្វើឲ្យអ្នកក្លាយជាអ្នកទិញដ៏គួរឲ្យទុកចិត្ត។
៤. ការស្វែងរក និងទិញ
ស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ (Agent) ដែលគួរឲ្យទុកចិត្ត: ពួកគេអាចជួយអ្នកស្វែងរកវិឡាដែលសមស្របតាមតម្រូវការ និងថវិការបស់អ្នក។
ចរចា៖ កុំខ្លាចក្នុងការចរចាតម្លៃទិញ។
💡 សំណួរដែលអ្នកគួរសួរខ្លួនឯង៖
តើវិឡានោះមានតម្លៃប៉ុន្មាន?
តើខ្ញុំត្រូវសន្សំប្រាក់កក់ប៉ុន្មាន?
តើខ្ញុំអាចសន្សំបានលឿនបំផុតប៉ុន្មានខែ ឬប៉ុន្មានឆ្នាំទៀត?
តើទីតាំងណាដែលខ្ញុំចង់បាន (នៅកណ្តាលក្រុង ក្បែរក្រុង ឬនៅតាមបណ្តាខេត្ត)?
ការមានផែនការច្បាស់លាស់ និងការប្រឹងប្រែងជាប់លាប់នឹងនាំអ្នកទៅកាន់គោលដៅរបស់អ្នក។